BEYTEPE III TOPLU KONUT ALANI UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI

1. Yollar,yeşil alanlar,genel otoparklar vb.kullanımlar kamueline geçmeden inşaat uygulaması yapılamaz. İmar Kanununun 23.maddesine göre alt yapı tesisleri gerçekleştirilmeden iskan ruhsatı verilemez.

2. Mimari proje esnasında yapılacak yapılara (istinat duvarları dahil her türlü yapılar) ait laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik rapor ilgili ilçe belediyesi tarafından uygun görülmeden proje onayı yapılmaz.

3. Kentsel tasarım projeleri,peyzaj projeleri,arazi tesviye projeleri,mimari projeler ve altyapı projelerinde önerilen her türlü yapılaşmada deprem yönetmeliğine uyulacaktır.

4. Askeri güvenlik bölgesi sınırları içinde yapılacak yapılar için ilgili komutanlıktan uygun görüş alınacaktır.

5. YOLLAR VE OTOPARKLAR:

5.1. Yaya yolları gerektiğinde yangın,çöp vb. kullanışlar ve binalara otopark giriş çıkış amacıyla kullanılabilir.

5.2. Özel otopark gereksinimi yürürlükteki otopark yönetmeliği doğrultusunda ada/parsel içerisinde karşılanacaktır.

5.3. Planlama alanlarındaki yollara ait yol profilleri onaylanmadan inşaat izni verilemez.

5.4. Plan üzerinde gösterilen ve kesitleri sunulan bisiklet yolları şematiktir.Bisiklet yollarını projelendirmeye yol projelerine göre yeni güzergahlar önermeye ve düzenlemeye ilgili belediyeler yetkilidir.

6. TEKNİK ALTYAPI:

6.1. Enerji nakil hatları ve koruma kuşaklarında 30.11.2001 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır.

6.2. Enerji nakil hatları koruma kuşaklarında gezinti yolları,büfeler,oturma yerleri,meydanlar gibi düzenlemeler yapılamaz.

6.3. Planlama alanında yer alan trafoların çevre güvenliği BEDAŞ tarafından sağlanacaktır. Trafonun dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere duvar veya tel çitle çevrilecek ya da yer altına alınacaktır.

6.4. Regülatör istasyonunun çevre güvenliği EGO Genel Müdürlüğü tarafından sağlanacaktır. İstasyonun dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere duvar veya tel çitle çevrilecektir.

6.5. Planda verilen kentsel altyapı alanları dışında gereksinim duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo,su deposu vb. kullanımlar yapı yaklaşma mesafeleri yollara ve yapılara 5 m.den az olmamak koşuluyla yapı adaları,park,rekreasyon vb. kullanımlar içinde yapılabilir.Bu yapıların yerini kabule ilgili ilçe belediyesi imar müdürlüğü yetkilidir.

7.PARSELASYON PLANI YAPIMI AŞAMASINDA:

7.1. Parselasyon planı tek etapta 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesine göre hazırlanacak ve uygulanacaktır.

7.2. Ankara 7.İdare Mahkemesinin 30.12.2002 gün ve E:2001-1804, K:2002-1752 sayılı kararına uygun şekilde; plan içinde kalan ve bütünlük gösteren tescil dışı araziler ile Beytepe Köyü TP 564, 664, 5562, 5563 nolu parseller gibi maliye hazinesi adına tescilli arazilerin, ağaçlandırılacak alan kullanımında kalan kısımları parselasyon planı uygulaması dışında tutulacaktır.

7.3. Plan ile düzenlemeye girecek şahıs ve kooperatiflere ait kadastro parsellerinin imar hakları, öncelikle bu parseller üzerinde oluşan imar ada / parsellerinden verilecektir.

7.4. Hazine,arsa ofisi,köy tüzel kişiliğine ait arazilerden, konut gelişme alanı ve ticaret kullanımı içerisinde kalan kadastro parsellerinden gelen imar hakları, öncelikle bu parseller üzerinde oluşan imar ada / parsellerinden, karşılanamaması halinde olabildiğince bir bütün olarak uygun yerden verilecektir.

7.5. Kentsel rekreasyon alanları, enerji nakil hatları ve ağaçlandırılacak alanlarda; planla düzenlemeye giren kadastro parselleri eşit oranda hisselenecektir.

7.6. Enerji nakil hatları ve koruma kuşakları öncelikle mevcut irtifak haklarından, artan kısımlar ise KOP hisselerinden oluşturulacaktır.

7.7. Dubleks konut alanlarında “Min.Parsel Büyüklüğü=350 m2” olmak üzere; ara parsellerde minimum parsel cephesi 14.00 m, köşebaşı parsellerde yapı çekme mesafeleri dikkate alınarak minimum yapı cephesi 8 m. olacak şekilde ifraz yapılabilir.

7.8. “A” ile işaretli alanlar; ADA BAZI’nda düzenlenecek olup ifraz edilemezler. (Akkardelen Koop. ‘ne ait 28536 no’lu parsel bu durumdadır ! )

7.9. “PR” ile işaretli alanlarda, onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hükümleri geçerlidir ancak mevcut planlar bu Nazım İmar Planı Ulaşım Sistemine göre revize edilecektir.

7.9.1. ”PR1” ile işaretli alandaki konut adası: Beytepe 334 ada 1 ila 11, 336 ada 1 ila 14, 337 ada 1 ila 9, 338 ada 1 ila 13, 339 ada 1 ila 11, 340 ada 1 ila 14 sayılı parsellerin toplam senet yüzölçümü kadar olacaktır.Ada alanının dengelenmesi adanın doğusunda oluşturulan park alanı ile birlikte değerlendirilerek yapılacaktır.

7.9.2. ”PR2” ile işaretli alanda; Beytepe 287 ada 1 ila 4 sayılı parsellerin imar hakları, en yakın öneri konut alanlarında senet yüzölçümleri kadar karşılanacaktır.

8. DUBLEKS KONUT ALANLARINDA:

8.1. Minimum parsel büyüklüğü=350 m2,Max.TAKS=0.25, Max.KAKS=0.50,Hmax=7.00 m.dir.

8.2. Birden fazla parselin birlikte müracaatı veya yan komşu parselin muvafakatının alınması halinde ikili blok yapılabilir.

8.3. Dubleks konut alanlarında istenildiği takdirde teras evler düzenlenebilir.”T” işaretli konut alanlarında yapılacak konutların teraslanması zorunludur.Bu alanlarda E:0.50, Hmax=3.50 m.olacaktır.

8.4. 700 m2’den küçük olarak oluşturulan her parselde bir adet konut yer alabilir. Max.TAKS=0.25, Max.KAKS=0.50, Hmax=7.00 m. olacaktır.

8.5. 700 m2 ve daha büyük parsellerde konut sayısı; ± 0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir.Toplam İnşaat Alanının ortalama konut büyüklüğü olan 175 m2’ye bölünmesi ile bulunan konut sayısını aşamaz. Konut sayısı; bulunan sayının ondalık kısmı, 0.5 ve üstü ise bir üst tam sayıya, 0.5’in altında ise bir alt tam sayıya tamamlanarak bulunacaktır. Belirtilen adedin altında konut yapılabilir. Bu tür parsellerde yapılan uygulamalar ADA BAZI uygulama olarak değerlendirilemez.Max. TAKS=0.25, Max.KAKS=0.50, Hmax = 7.00 m.dir.

8.6. ADA BAZI uygulaması yapılması halinde; konut sayısı; ada senet yüzölçümünün KAKS=0.50 ile çarpılmasıyla elde edilen ve ± 0.00 kotunun altında veya üstünde iskan edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 165 m2’ye bölünmesi ile bulunan konut sayısını aşamaz.Konut sayısı; bulunan sayının ondalık kısmı, 0.5 ve üstü ise bir üst tam sayıya, 0.5’in altında ise bir alt tam sayıya tamamlanarak bulunacaktır. Ada Bazı’nda yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısı aşılmamak şartıyla, ilgili ilçe belediyesinin uygun göreceği kentsel tasarım projesine göre toplam inşaat alanları 0.10 oranında artırılabilir ve bu alanlar, Hmax: 12.50 m. olacak şekilde projelendirilebilir.Ada Bazı uygulama yapılan alanlar ifraz edilemez.İlgili ilçe belediyesi imar müdürlüğünce kabul edilecek peyzaj projesinin önerdikleri dışında parseller arasında ayırıcı bahçe duvarı, çit vb. tesisler yapılamaz.

8.7. BİRDEN FAZLA ADADA TEKLİF SUNULMASI HALİNDE:

8.7.1.İNŞAAT ALANI TRANSFERLERİ :

8.7.1.1. Birden fazla adanın kentsel tasarım projesine dayalı olarak birlikte projelendirilmesi halinde, adalar üzerindeki inşaat emsali; “Min.KAKS:0.15’den az”, “Max.KAKS:1.00’den fazla olmamak ve Hmax:12.50 m. olmak” koşuluyla adalar arasında inşaat alanı transferi yapılabilir.

8.7.1.2. Hazırlanacak kentsel tasarım projeleri; iki veya üç komşu imar adasının birlikte projelendirilmesi halinde ilgili ilçe belediyesi imar müdürlüğünce, üçten fazla imar adasının birlikte projelendirilmesi halinde ilgili ilçe belediyesi imar müdürlüğü ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Dairesi Başkanlığı’nca uygun görülmek koşuluyla onanır.

8.7.2. Onanan kentsel tasarım projesinde belirlenen inşaat alanı, toplam konut sayısı vb. yapılaşma koşulları parselasyon planına adalar üzerine “inşaat hakları transfer edilmiştir.” şeklinde şerh konulmak suretiyle işlenecektir.

8.8.Maksimum inşaat emsali aşılmamak şartıyla; konut adalarında

8.7. No’lu plan notu esas alınarak değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir.

8.9. Konut alanlarında çatı eğimi ve formu serbesttir.Çatı arası bağımsız bölüm yapılmamak ve toplam inşaat alanı içinde kalmak şartıyla iskan edilebilir.

8.10. Ada Bazı uygulamalarda çok katlı kitleler düzenlenmesi halinde;adadaki katlı konutlardaki
her bir daire için min.20 m2 park, çocuk bahçesi vb.niteliğinde yeşil alan dar kenarı 20 m’den az olmamak koşuluyla ada içerisinde ayrılacaktır.

8.11. Konut alanlarında ticaret kullanımı yer alamaz.Ancak ada ölçeğinde veya birkaç adanın birlikte projelendirilmesi halinde ada toplam inşaat alanının Max. %2’sini aşmamak koşuluyla; kentsel tasarım projesinde belirlenecek şekilde kreş, spor merkezi, lokal, toplantı odası, yönetim birimleri, günlük ihtiyaca cevap verecek mamullerin satış üniteleri, bahçıvan,elektrikçi,bakıcı ve kapıcılar için gerekli çalışma üniteleri için yer ayrılabilir.

8.12. Parsel sınırları içinde kalmak koşuluyla bina girişi için merdiven, yaya, servis ve otopark rampaları ile yürüyüş platformları yapılabilir. Bu düzenlemeleri kabule ilgili ilçe belediyesi imar müdürlüğü yetkilidir.

9. KATLI KONUT ALANLARINDA :

9.1. Max.TAKS=0.30, Max.KAKS=1.30, Hmax=21.50 m. Minimum parsel büyüklüğü=3000 m2’dir.Parsel üzerindeki konut sayısı,parsel senet yüzölçümünün KAKS=1.30 ile çarpılmasıyla elde edilen ve ± 0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 150 m2’ye bölünmesi ile bulunan konut sayısını aşamaz.Konut sayısı;bulunan sayının ondalık kısmı, 0.5 ve üstü ise bir üst tam sayıya, 0.5’in altında ise bir alt tam sayıya tamamlanarak bulunacaktır.

9.2. Ada Bazı uygulama yapılması halinde; toplam konut sayısı aşılmamak şartıyla, ilgili ilçe belediyesinin uygun göreceği kentsel tasarım projesine göre toplam inşaat alanları 0.10 oranında artırılabilir. Ada Bazı uygulama yapılan alanlar ifraz edilemez, ilgili ilçe belediyesi imar müdürlüğünce kabul edilecek peyzaj projesinde önerilen zorunlu istinad duvarları dışında parseller arasında ayırıcı bahçe duvarı, çit vb. tesisler yapılamaz.

10. TİCARET + KATLI KONUT ALANLARINDA :

10.1. Max.TAKS=0.30,Max.KAKS=1.50, Hmax=24.50 m.Minimum parsel büyüklüğü=3500 m2’dir.Toplam inşaat emsalinin E=1.30 kadarı konut, E=0.20 kadarı zeminde ticaret olarak kullanılacaktır.Parsel üzerindeki konut sayısı, konut inşaat alanının 150 m2’ye bölünmesi ile elde edilen sayıdan fazla olamaz.Konut sayısı; bulunan sayının ondalık kısmı, 0.5 ve üstü ise bir üst tam sayıya, 0.5’in altında ise bir alt tam sayıya tamamlanarak bulunacaktır.

10.2. Ada Bazı uygulama yapılması halinde; toplam konut sayısı aşılmamak şartıyla, ilgili ilçe belediyesinin uygun göreceği kentsel tasarım projesine göre toplam inşaat alanları 0.10 oranında artırılabilir.Ada Bazı uygulama yapılan alanlar ifraz edilemez.İlgili ilçe belediyesi imar müdürlüğünce kabul edilecek peyzaj projesinin önerdikleri dışında parseller arasında ayırıcı bahçe duvarı, çit vb. tesisler yapılamaz.

11. Dubleks konut alanlarında kapıcı dairesi aranmaz. Ada Bazı’nda farklı yükseklikte kitleler düzenlenmesi halinde; adadaki katlı konutlardaki toplam daire sayısının 40’a bölünmesiyle elde edilen tam sayı kadar kapıcı dairesi yapılacaktır.

12. Yapı yaklaşma mesafeleri;

12.1. Dubleks konut alanlarında;

12.1.1. Konut parsellerinde, yan komşu mesafesi Min. 3 m.dir.

12.1.2. Bir parselde birden fazla yapı yapılması halinde parsel sınırlarına yapı yaklaşma mesafesi Min. 5 m. olup, ayrık nizam yapılması halinde yapılar arasında H kadar mesafe bırakılacaktır.

12.1.3.Ada Bazı uygulamalarda plan üzerinde gösterilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Yapılar arasında Min. H kadar mesafe bırakılacaktır.Adalarda farklı yükseklikte kitle düzenlenmesi halinde, yapılar arası mesafe yüksek kitlenin yüksekliğinden az olamaz.

12.2.Katlı konut ve ticaret + katlı konut alanlarında;

12.2.1.Adaların parsellenmesi halinde, komşu parsellere yaklaşma mesafesi H/2 kadar olacaktır.

12.2.2.Ada Bazı uygulamalarda farklı yükseklikte kitle düzenlenmesi halinde yapılar arası mesafe yüksek kitlenin yüksekliğinden az olamaz.

13. ±0.00 Kotunun belirlenmesi:

13.1. Dubleks konut alanlarında kitleler; cephe aldığı yoldan düşük parsellerde yoldan, cephe aldığı yola göre yüksek parsellerde ise bina köşe kotları ortalamasına göre doğal zeminden kotlandırılacaktır. Zemin katlar ±1.50 m’de tesis edilebilir.

13.2. Konut alanlarında teras ev düzenlenmesi halinde; düzenlenecek konutların ±0.00 kotunu belirlemeye ilçe belediyesi imar müdürlüğü yetkilidir.

13.3. Ada Bazı uygulamalarda ±0.00 kotu kitle köşe kotları ortalamasıdır. Adanın kentsel tasarıma dayalı olarak projelendirilmesi halinde yapılar yoldan, tabi zemin ortalamasında veya ada içerisinde oluşturulacak servis yollarından kotlandırılabilir. Bu amaçla hazırlanacak kentsel tasarım projelerinde arazinin Max.±1.50 m’ye kadar kazı ve dolgu yapılarak düzenlenmesine izin verilebilir.

13.4. Diğer alanlarda yapılacak yapılar genellikle tabi zeminden kotlandırılacaktır. Ancak ihtiyaç duyulması halinde mevcut yol profilleri ve arazi eğimi göz önünde bulundurularak yapıların kotlandırılmasında ilgili ilçe belediyesi imar müdürlüğü yetkilidir.

14. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR :

14.1. 30.000 m2 ve üzeri büyüklükteki yeşil alanlar Ankara Büyükşehir Belediyesi’nce düzenlenecektir.

14.2. Kentsel rekreasyon alanları, mevcut kullanım ve topografik özellikleri dikkate alınarak projelendirilecek özel planlama alanlarıdır. Bu alanların projeleri ve uygulamaları ilgili belediyesince özel proje yapılarak uygulamaya açılır. Bu alanda yalnız rekreasyonla ilgili tesisler yapılacaktır. (Lokanta, büfe, açık hava tiyatrosu, açık-kapalı spor tesisleri, çocuk bahçeleri, oyun alanları, piknik ve eğlence yerleri vb.) E=0.05 olup, yapı yükseklikleri ve yollara en az 10 m. olmak üzere yapı yaklaşma mesafeleri, proje özelliklerine göre belirlenir. Açık hava tiyatrosu emsal dışındadır.

14.3. Kentsel rekreasyon alanlarında, ilgili ilçe belediyesince hazırlanacak kentsel tasarım proje koşullarına uygun olarak 10.000 m2’den az olmamak kaydıyla ifraz yapılabilir.

14.4. Park alanları içerisinde sabit tesisler yer alamaz. Ancak çocuk oyun alanları, havuzlar, pergolalar ve genel w.c. yapılabilir.

14.5. Ünite spor alanlarında; E=0.05, Hmax=7.00 m. olacaktır. Semt spor alanlarında E=0.10 olup,Hmax proje özelliklerine göre belirlenecektir. Semt spor alanlarında açık-kapalı spor tesisleri, yüzme havuzları, stadyum vb. yapılar yer alacaktır.

15. ÜNİTE TİCARET MERKEZLERİNDE :

Konut kullanımı yer alamaz. E=0.75, Hmax = Serbest olacaktır.

16. PAZAR ALANINDA : Bu alanda emsal:0.20 olup, Hmax=3.50 m.dir

17. SOSYAL DONATI ALANLARINDA :

17.1. Temel Eğitim ve Lise alanlarında; E=1.00, Hmax=16.50 m. olacaktır.

17.2. Sağlık Tesisi alanında; E=0.60, Hmax=7.00 m. olacaktır. Semt sağlık tesisi alanında; E=1.00, Hmax proje özelliklerine göre belirlenecektir.

17.3. Kreş, karakol, sosyo-kültürel tesis alanlarında; E=0.60, Hmax=7.00 m. olacaktır.

17.4. Dini tesis alanlarında; E=0.60, Hmax proje özelliklerine göre belirlenecektir.

17.5. İdari tesis alanlarında; E=0.60, Hmax=7.00 m. olup, resmi kurumlar, resmi banka gibi kuruluşlara ait hizmet binaları, muhtarlık binası vb. yer alabilir.

17.6. Belediye hizmet alanları ve kentsel alt yapı alanlarında; E=0.60, Hmax=7.00 m. olup; belediyeye ait danışma ve hizmet birimleri, itfaiye, su deposu, trafo, reglaj istasyonu yer alabilir.

18. Planda belirtilmeyen hususlarda “Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği” ilgili hükümleri geçerlidir.